需要补充的是，如果被“打破”的产业或实施ๅ公共投资的产业的关联性较强，则ท其对经济的拉动作用更强。深受启发，主要指标是需求收入弹性原则，&#x：
近日，中国房地产报于200่4年6๔月9日和2004年8๖月4日先后发表了中国房地产及住宅研究会包宗华常务副会长中国土地刘ถ正山主编二位先生的争论文章。读过之后，衡量种产。学习之际产生些疑问，
例4。
告别“广积粮时代”2
20่00年11月3日
实际上，这项研究课题——“可口可乐罐装系统对中ณ国经济的影响”，按照合同规定，恐怕没有考虑国外饮料业的引进对本国饮料业资本和劳动力的挤出效应，也没有考虑投资乘数理论应用的约束条件。
尽管消费品包罗万象，但大致可以分为两部分：生活必需品，如柴米油盐等；非生活必需品，即在各种生活必需品得到保障之ใ后出现的，如各种装饰品或炫耀性商品等。
其次，按照厉以宁先生的逻辑，为衡量收入差距贫富差距而测算基尼系数时，先需考虑城乡差ๆ别。由于中ณ国东西部地区经济差距也较大，东部ຖ很多城市居民已经步入数字化时代，住的是数字化智能社区如b，穿的是法国时髦或经典时装，乘的是“大奔”。而西部ຖ些落后地区的百姓还处在“日出而作，日落而息”时代，以为互联网r是家中墙角的蜘蛛网，斗大的汉字不认识几个ฐ，过着“鸡犬之声相闻，老死不相往来”的日子。所以，衡量全国居民收入差距时，还需要先分别算出东部的基尼系数与西部ຖ的基尼系数，然后也来个加权平均。但这些还不够，因为各个行业之ใ间也存在很大的差ๆ距，朝阳行业发展势头迅猛，日千里，前景无限，如业，员工年收入数十万元不在话下。但那些夕阳行业，如些落后的工业企业，产品积压，些员工ื连工ื资都拿不到เ，只好“下岗”实际是失业了，所以也需要算出各个行业的基尼系数，然后加权平均。以此类推，分类分到每个人占十三亿分之ใ，然后加权最后，将所有的加权平均后的基尼系数再加权平均，这样，我们得到的基尼系数将无限趋近于零，那么，我们就可以说，中ณ国根本不存在什么收入差距！亲爱的读者，您相信吗？
韦森先生似乎ๆ觉得意犹未尽，又撰写了题为ฦ预期的与实际的交易费用载21世纪经济报道，200่2年12月3日的文章，进步做出分析，同时引用林毅夫先生对该文的“点评”作为佐证：“文中对张五常先生的批评很中肯。”
帕累托最优与纳什均衡是不同的。譬如，“囚徒困境”是博弈论或称对策论赛局理论中经常使用的个理论分析模型。该模型说的是，甲和乙合伙抢了银行，被抓获。他们被关进分隔的牢房。检察官分别告诉他们：如果两人都不坦白，他们会因非法携带枪支的罪名各判ศ刑1年；如果其中ณ人招供而另人不招供，坦白者作为证人将不会被起诉，另人将会被重判1้0年徒刑；如果两ä人都招供，则两人都会以抢劫罪名各判ศ5年徒刑。结果，两ä个人都招供了。在博弈论中，这种结果是种纳什均衡，即给定别人策略๓的情况下，没有任何单个局中人有积极性选择其他策略，从而没有任何人有积极性打破这种均衡。在上述囚徒困境模型中，如果甲相信乙招供，那么他的最佳策略是招供，而如果乙相信甲招供，那么เ他的最佳策略仍是招供。这就是个纳什均衡，它是“自确定”的。
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图3略
2都是代表政府集中进行土地购入开发储备供应的专门机构，是政府调控土地市场的工具。
不同点有：
1韩国土地开发公社土地的取得，均为购入，不存在强制。而崔潘二文所指的土地银行土地的取得，除了购入外，还有“征用”“转制ๆ”等方式。
2๐韩国土地开发公社具有的受托土地买卖等业务，崔潘二文所指的土地银行没有。
从上面的分析中不难看出，崔潘二文所指的土地银行与韩国土地开发公社虽然有所差别，但总体上是致的。崔潘二文所指的土地银行实际上应该被称为ฦ“土地开发公社ุ”或顾名思义地称为“土地储备机构”。
与商业银行截然不同
土地开发公社或者土地储备机构称为“土地银行”，除了崔潘二文认为ฦ这是沿袭国外的说法外，崔文的主要立论为ฦ，它“在土地资源配置和土地资产增值方面具有类似商业银行在金融市场中的地位和作用，且主要管理城市建设用地”。
如果说二者有共同点的话，我认为，仅仅在于，它们都是种中介机构如果严å格地看，银行不能ม称为中介机构。但是，中介机构性质地位作用等方面截然不同。
1้在金融市场中，商业银行对于资金这种资源的配置和及其增值，与崔潘二文所指的土地银行在土地资源配置和土地资产增值方面的地位与作用显然不同。在市场经济条件下，商业银行存在的两个必要条件是：1由于信息不对称，资金供求双方交易的成本太大，商业银行的出现，就可以大大减少，从而提高资金使用效率和经济增长的效率；2商业银行能够创造货币或者说是制造需求〔美〕劳埃德·雷诺兹：宏观经济学，第263๑页，商务印书馆，1989๗。其中，与其他机构的根本区别在于“2๐”，这是商业银行的最根本特色简明不列颠百科全书第9卷，第11้9页，中国大百科全书出版社，19๗86。对于崔潘二文所指的土地银行而言，分析之ใ后，不难发现，其在土地市场中ณ存在的理由不外乎两点：1้减少土地供求双方因市场不完备信息不对称而产生的交易成本，提高土地资源利用效率；2๐调节土地市场。
除了减少供求双方寻找交易等方面的成本之外，其他提高效率之作用，二者截然不同；商业银行不具有土地开发公社ุ的市场调节作用；土地开发公社ุ不具有商业银行“创造货币”的功能。
严格地讲，冠以“银行”名称的机构，必须ี具有“创น造货币”的机能。土地开发公社或土地储备机构，不具有这项机能，而且其作用和地位又与“商业”银行存在极大的差异，这怎么能称之ใ为土地“银行”？还有，商业银行是“商业性”的机构，与具有官方แ或半官方性质的土地储备机构或土地开发公社不具有可比性！
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“土地银行”之考证3
概ฐ念之正确运用
从前面的分析不难看出，通常意义上的土地银行并非崔潘等先生所言的土地银行，他们所指的土地银行在国外通常被称之为土地开发公社。但是，他们为何仍然称之ใ为土地银行？
般情况下，我们运用个概念，至少应该考虑两个方面的因素：1概ฐ念的外延与内涵要致；2๐若概念已๐经有约定俗成的定义，就不应该再生造概念。第个ฐ因素，崔潘等先生显然没有考虑，详见前面的分析；第二个因素า，也没有考虑，前文亦有详细分析。
退步讲，如果说，土地银行约定俗成的定义，本文分析沿用的是国外的，要考虑被用滥的“国情”，那么，我们也不应该“推陈出新”，因为，国内已๐有土地银行的统定义，例如，土地科学词典陈洪博主编：土地科学词典，江苏科学技术出版社，1992๐的定义为：“以土地为ฦ抵押的办理长期放款业务的银行”；土地大辞典马克伟主编：土地大辞典，长春出版社，199๗1้的定义为ฦ：“土地银行是种办理土地金融业务的信用机构业务主要是发行土地债券或出售土地抵押债券่，并付还本付息的责任”。这里的土地金融，则是指“以任何块有利用价值的土地作为ฦ信用的基础，为借款作抵押而获得资金融通。”
2๐000年12月
书包网b2想百万\ຒ小!说来
虚幻的“泡沫”1้
虚幻的“泡沫”——与谢国忠易宪容等先生商榷
在经济学上从来就没有个ฐ可以接受的衡量泡沫的标准。权威的经济学辞典新帕尔格雷夫经济学大辞典中ณ的“泡沫”词条称：“在撰写词条时，理论界尚未达成对泡沫状态的致同意的看法，至于它是否可能发生，也没有致看法。”
据路透社2004๒年10月5๓日的报道，摩根士丹利r亚太区首席经济学家谢国忠表示，中国正在吹起个超大的房地产泡沫，而这个泡沫将在几个月内破灭。中国社会科学院的易宪容研究员也发表文章称：“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”载中国青年报，2๐004年10่月27日
中国经济学界如茅于轼王大用等等对谢国忠和易宪容的观点非常重视，并积极参与讨论。然而，谢国忠等人的观点，很少应验过。而且，泡沫是否存在，现有衡量标准都站不住脚๐。至于被用来证明泡沫存在性的“郁金香狂热”，本来就是个骗局。我认为，比争论泡沫更重要的，是脚踏实地采取措施促使市场良性发展。
质疑“泡沫即将破灭论”
查阅历史纪录，不难发现，就是这位谢国忠先生，说中国房价“泡沫即将破灭”已๐经不是天两天了，几年前就开始了。但是，这几年房价跌了吗，“泡沫”破灭了吗？
2002๐年7月，亚洲华尔街日报的报道称，谢国忠指出，中国的房地产泡沫即将破灭。谢国忠的论证是：2001年，房屋增建率为30，但房价只涨了6。从正面看，这意味着房价面对市场现实，趋向合理化发展。从负面看，则代表中国房市供过于求，市场发展空间快饱和了。过去的教训证明，地产业从过热到走疲可能拖垮银行，尤其是些有不良信贷记录的银行，被地产投机者拖下水，导致资产全面泡沫化。过去1้0年，中国不乏็这类例子。目前，这疑虑不无爆发的可能。由于地产业已经供过于求，加上些构造有问题的商品房很难卖出，房产这商品不像电视或其他商品，旦过剩可以推向国际市场。如何消化过剩商品房是大问题。
但是，现实与谢国忠的预言与现实不致。2003年，35个城市中有6๔个城市的市场平均房价在30่00元平方米以上价格由á高到低依次为深圳上海北京广州杭州厦门，1้3个城市市场平均房价介于2000～300่0่元平方米之间，其余16个ฐ城市市场平均房价低于2๐000元平方米。2004年上半年，全国商品住宅平均销售价格为每平方แ米2487元，同比上升；办公楼ä和商业营业用房平均销售价格分别上涨了和；全国商品房销售面积达到亿平方แ米，同比增长。
顺便说句，不仅摩根士丹利，国外其他很多研究机构也曾多次预言中国地产业已经到เ了泡沫的边缘，即将崩盘。然而，这些预ไ言次又次被事实击得粉碎。
无法衡量的“泡沫”
目前学术界ศ对“泡沫”有两种定义：是，当资产的价格异常膨胀严重背离其真实价值时，泡沫就产生了。二是，资金的投入量开发建设量和产品产量，远远超过社会的经济承受能力和社会有效需求而产生了“泡沫”。
这两种观点在本质上是相同的，可以归结为句话：泡沫就是价格大幅度上涨脱离价值的行为。但是，“价格”与“价值”之说，以及“价值决定价格”之说，是将近200年以前的古典经济学的范式，它早已被边际学派的价格理论所替代了，特别是189๗0年马歇尔经济学原理的出版，更是标志着现代价格理论的诞生。使用传统的那种价值理论，显然是无法解释与解决问题的。个明显的例子是，传统的价值理论无法解释“水—钻石”悖论——钻石的价格高昂，但它的使用价值很小；水的价格很低廉，甚至不需要花费金钱去购买，但它的使用价值很大。这个问题，按照现代的解释，简言之，就是水的供给曲线比钻石的供给曲线大幅度地向右偏离。解释这问题的关键是区分总效用和边际效用。水给人们带来的总效用是巨大的，没有水人类就无法生存。但人们对某种物品消费越多，其最后单位的边际效用也就越小。人们使用的水的数量是很多的，因此最后单位水所带来的边际效用就微不足道了。相反，相对于水而言，钻石的总效用并不大，但由于人们所能购买的钻石极少，所以它的边际效用很大价值悖论反映了以下的事实：价格不反映件商品的总效用，而是反映它的边际效用。
实际上，在经济学上从来就没有个可以接受的衡量泡沫的标准。权威的经济学辞典新帕尔格雷夫经济学大辞典中关于“泡沫”词称：“在撰写词条时，理论界尚未达成对泡沫状态的致同意的看法，至于它是否可能发生，也没有致看法。”
但是，中国的些专家为了证明有泡沫，提出或使用了几个ฐ指标，下文分析：
——房价收入比。中国理论界般认为，“房价收入比”是20世纪90年代初世界银行亚洲区中国局的首席经济师rr在进行中国住房制ๆ度改革研究时提出的个ฐ经验比例，即，认为房价应该为居民家庭年收入的4～6倍。许多学者如谢经荣易宪容认为ฦ，北京上海早超过12倍了，因此，泡沫存在是肯定的。但是，“4～6๔倍”房价收入比这个提法不是rr发明的，而是香港大学的r教授于19๗89年1้0่月的份研究报告中提出的。r教授说：“在发达国家，房价收入比在～∶1之间在发展中国家，该数般在4～6∶1之ใ间。当然，也有例外。”19๗92年3月，rr主持的研究以世界银行亚洲区中国局名义แ出版的中国：城镇住房改革的问题与方案书引用了r的观点。然而，这个ฐ专家的家之言，被中国些学者引用的时候，删ฤ掉了发达国家～∶1้的论点，删去了“也有例外”这句话，断章取义地抽出“4～6๔倍”，并说成“国际惯例”。其实，后来联合国发布的些国家的房价收入比，最高的有30่倍，最低的有倍。看来，“4～6๔倍”说法，很难说是国际惯例，也很难作为有说服力的“参照系”。
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虚幻的“泡沫”2
——住宅空置率。般认为，房地产空置的国际公认警戒线为10่。空置率10～20่为空置危险区，空置率超过20以上则是商品房严å重积压区。中国的商品房空置率已超过2๐6，积压资金达到เ2500亿元，居全国各行业不良资产的第位。依此指标，房地产市场出现泡沫似乎不言而喻。然而，国际商品房空置率和中国商品房空置率计算方法不样国际商品房空置率的计算公式：半年以上不住人的空置面积全社会的完工面积；中国商品房空置率计算公式：当期空置面积近三年竣工的总面积，两者不可比刘正山，200่3。
——房地产投资和房价增长速度。1993的海南北海房地产泡沫初期，房地产投资和房价大幅度上涨，根据这个直观的经验，房地产投资和房价涨幅也被用来作为衡量房地产市场泡沫的个重要指标。2000่～2002年，房地产开发投资每年有6个百分点的增幅，些地区的房价超过10่，这个比例似乎太高。然而，什么样的增幅才是正常的呢？仍然缺乏个值得信赖的标准刘ถ正山，20่03。
——租售比，就是房子的价格是越来越高，而租金在很多地方แ越来越低，这两者的背离就像值样，值就是反映股票市场有没有泡沫的值，租金和销售市场的价格就能体现目前房地产泡沫有多么เ严重傅十和，1999；赵晓，2๐004。不过，这种租价比的计算方แ式也存在两个难以解决的问题。首先，未来若干年的房租收益是种预期，而这种预期收益与实际情况可能存在较大差距；其次，贴现率的确定非常困难，而且贴现率的微小变化就会导致结果出现很大的差距。
历史上真有“泡沫”这回事？
为ฦ了证明泡沫的存在性，人们般要援引荷兰郁๗金香狂热的案例。譬如美国经济学家诺贝尔经济学奖得主萨缪尔森说：“如果你了解经济史的话，你就知道郁金香热20世纪20年代的股市崩盘日本80่年代的房地产和股市泡沫。虽然我们懂得它们发生的机理——所有人都认为价格会上涨，那么大家都会去买，所以价格就真的上涨，这又使人们确信他们的看法是对的。但是，泡沫会持续多久呢？它可能会再持续个月，也有可能ม再持续10年。在经济学中，我们没有好的理论来预ไ测泡沫能ม持续多久。”
我认为，这种观点属于以讹传讹。追本溯源，最早有记载的经济泡沫是1636年荷兰出现的郁金香泡沫。以种品种“”为ฦ例，其价格在163๑4年底仅为每盎司荷兰盾，到1้636年底也只不过上升到每盎司2๐荷兰盾。到เ1้637年1้月29日，飞涨至14荷兰盾。1้637年1月，连普通品种的郁金香价格也被抬高了25倍多。据说，最狂热的时候，单个郁金香球茎可以卖到เ550่0荷兰盾，相当于现在的33000美元！在这股狂热到达巅峰时，在1637年2月的第个星期二，价格停止了上升。由于郁金香期货交易的参与者遵循的是目前被称为“博傻理论”“rrr”，即这些人以极高的投机性价格买进的前提是：会有其他某些蠢人参与进来并愿意以更高价格买进，市场几乎ๆ是顷刻๑之间崩溃了。
使这个故事得以流传开来的位最重要的人物是查尔斯·麦基r，他于18๖41年出版了本书──令人吃惊的流行幻觉和疯狂的群众的回忆rrrrrr。现在大家耳熟能ม详的“法国密西西比阴谋”“英国南海泡沫”“荷兰郁金香狂热”乃至中ณ古时期蔚然成风的炼金术最疯狂时期是术士用蛋黄炼金而达官贵妇及普通百姓纷纷解囊投资！，该书都有细腻的描述。
在经济史上，郁金香的故事占据重要位置，像查尔斯·金德尔伯格rr的狂热恐慌与崩溃以及约翰·肯尼思·加尔布雷斯的金融狂热简史。美国财富杂志2๐001้年6月1้1日的当泡沫破灭时文指出，自1999年初以来，有433篇文章谈到过“郁๗金香狂热”。
美国布朗大学的经济系教授彼得·嘉柏rr，2000年出版了书名为ฦ闻名遐迩的第泡沫rbbbຘ的小册子，研究的是三个泡沫——“郁金香狂潮”“南海泡沫”和“密西西比阴谋”。他第个较系统地收集了前人著述。通过考证当时的买卖合同与拍卖记录，他认为郁๗金香密西西比阴谋以及南海公司的投资人当时的行为实际上都是很理智的，所谓的狂热之说，不过是少见多怪。